التصالح في مخالفات البناء 2026.. خطوات تقديم الطلب والمستندات المطلوبة
يواصل أصحاب العقارات المخالفة البحث عن الإجراءات التي حددها القانون لتوفيق أوضاع المباني المخالفة، خاصة مع استمرار العمل بأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.
ويُعد تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة الخطوة الأساسية لبدء إجراءات تقنين الوضع، حيث يتعين على صاحب الشأن تجهيز المستندات والبيانات المطلوبة وفقًا لطبيعة المخالفة والعقار محل الطلب.
كيف تبدأ إجراءات التصالح على مخالفات البناء؟
يبدأ صاحب العقار الراغب في تقنين وضعه بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها.
ويتم تقديم طلب التصالح واستيفاء البيانات والمستندات المطلوبة، ثم تتولى الجهة المختصة مراجعة الملف والتحقق من مدى استيفائه للاشتراطات والإجراءات القانونية اللازمة.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح
تختلف المستندات المطلوبة بحسب حالة العقار ونوع المخالفة، إلا أن ملف التصالح قد يتضمن عددًا من المستندات الرئيسية، من بينها:
- صورة من ترخيص البناء، إذا كان الترخيص متاحًا.
- صورة من التوكيل الرسمي عند تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع تقديم الأصل للاطلاع.
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
- مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة محل التصالح.
- مستند يوضح تاريخ تنفيذ المخالفة.
- نسختان من الرسومات المعمارية التي توضح الأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، على أن تكون معتمدة من مهندس مدني أو مهندس عمارة بحسب الحالة.
- نسخة من الرسومات الموجودة ضمن ترخيص البناء.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
- في حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يُقدم عقد اتفاق موثق في الشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق يتضمن الموافقة على تقديم طلب التقنين، أو يتم حضور طرفي الاتفاق للتوقيع أمام الموظف المختص بالجهة الإدارية.
- بالنسبة لحالات التعدي بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة، يتم تقديم المستند الذي يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم لذلك.
- بالنسبة للعقارات الواقعة داخل نطاق المناطق ذات القيمة المتميزة، تُقدم خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية توضح مدى تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم.
- صورة فوتوغرافية للمخالفة، وذلك في الحالات المتعلقة بالعقارات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة.
- تقرير هندسي يوضح مدى توافر اشتراطات السلامة الإنشائية للمبنى محل المخالفة. وفي حالة تغيير الاستخدام، يجب أن يتضمن التقرير إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية للمبنى.
- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
أين يتم تقديم طلب التصالح؟
يتم تقديم طلب التصالح في المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاق اختصاصها.
ويقوم المركز باستقبال الطلبات ومراجعة المستندات المقدمة، مع توجيه صاحب الطلب بشأن المستندات أو الإجراءات التي قد تكون مطلوبة لاستكمال ملف التصالح.
وبعد استيفاء الملف، تبدأ الجهات المختصة في فحص الطلب واتخاذ الإجراءات المقررة قانونًا وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار.
مد فترة تقديم طلبات التصالح لمدة 6 أشهر
وفي سياق متصل، وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بشأن مد فترة تلقي طلبات التقنين المتعلقة بالأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة ستة أشهر جديدة، وذلك في ضوء انتهاء المدة المحددة سابقًا.
كما تمت الموافقة على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بشأن مد المدة المحددة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية لمدة ستة أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026.
ويستهدف مد المهلة منح أصحاب الشأن الذين لم يتمكنوا من استكمال إجراءات التصالح خلال الفترة السابقة فرصة إضافية لاستيفاء المستندات والإجراءات المطلوبة، بما يساعد على تقنين أوضاع العقارات المخالفة في إطار القانون.
ماذا يفعل صاحب العقار قبل تقديم الطلب؟
من الأفضل قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي مراجعة موقف العقار وتجهيز المستندات المتعلقة بالترخيص وملكية العقار وطبيعة المخالفة، إلى جانب إعداد الرسومات والتقارير الهندسية المطلوبة بحسب الحالة.
كما ينبغي التأكد من أن المستندات المقدمة تتوافق مع حالة العقار الفعلية، لأن استيفاء الملف من البداية يساعد على تجنب تأخير الإجراءات بسبب نقص البيانات أو المستندات.
ملاحظة: تختلف بعض المتطلبات والإجراءات بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار وحالته القانونية، لذلك يُفضل الرجوع إلى المركز التكنولوجي المختص قبل تقديم الطلب للتأكد من المستندات المطلوبة للحالة محل التصالح.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق